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辽宁省*镇*森林资源资产

核查报告书

辽新价核字【2018】*-*号

辽宁新天衡资产评估有限公司接受*市中级人民法院技术处的委托后，经过周密的准备，于2018年*月*日组织具有森林资源资产调查与评估资质的专业人员与*市人民法院的法官、被告*公司*的相关人员、原告*等人员共同到现场对委评资产进行了现场核查，现将资产核查情况及结果报告如下：

资产形成及概况

201*年*月*日由*人民政府颁发《林权证》，即：*市林证字（201*）第*号。将坐落于辽宁省*林班*小班承包给*经营，面积合计*公顷，四至：东至地；南至地；西至坝；北至地。该林地所有权归河道管理*，林地使用权归*，森林或林木所有权及使用权归*。林地使用期为*年，即：终止日期为20**年*月*日止。

森林资源资产核查因子的抽取

根据国家林业局2003年颁布的《森林资源规划设计调查主要技术规定》的规定，核查的工作量不应低于规划设计调查工作量的*%。依据本次评估目的、方法和重点，结合评估标的资产特点，我们确定采取面积按原确定的四至以森林资源二类调查档案100%实测为准，其他林分因子在小班中进行核查比对实测，核查比对数量*%以上。符合本次要求调查标准，森林调查质量合格，可以作为本次森林源资产估价的依据。

森林资源资产核查合格率

根据本次评估目的、方法和重点，结合经济林资产特点，确定林分面积*%，林分因子核查数量为*%。经实地抽样核查，合格率达*%，符合本次要求调查标准，调查质量合格，可以作为本次森林源资产估价的依据。

**市柳条寨镇**杨树外业核查统计表

                                       单位：株、立米、m、cm

以上调查结果可以作为林权所有人石桂新在评估基准日的林木资源资产的价格评估依据。 

辽宁省*所属森林资源资产价格

评估报告书

辽新评价字【201*】*-*号

辽宁新天衡资产评估有限公司接受*市中级人民法院的委托，根据国家有关森林资源资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照我国通行的森林资源资产评估方法，为辽宁省*所属森林资源资产的价格进行了评估工作。本评估公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施实地查勘、市场调查与询证，对该资产在201*年*月*日所表现的价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

基本情况

*市是位于辽宁省中部的一座县级市，隶属于*市，周围被省会沈阳、化纤之城辽阳、钢都鞍山、煤铁山城本溪所环抱，北部毗邻*市，相距42公里，南距鞍山45公里，东距本溪47公里。*地处北纬*，东经*。地处辽东半岛*部、*河的中游。沈大铁路和沈海高速公路穿越市境。*市是中国重要的商品粮产地和淡水鱼养殖基地，特产山楂，境内煤炭和铁储量较大。*市辖区属温带季风气候，春季少雨多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季少雪，比较寒冷干燥。年平均气温7.5℃，正常年日平均24.6℃，年均降雨量760毫米，无霜期160天，全年日照时数2660小时。土壤为暗中壤，土层为中土层，具备树木及苗木的生长条件。

评估标的成因：据委托了解*市*公司红阳*采矿造成林地塌陷、裂缝，影响林木生长，双方就林木损失赔偿产生纠纷，*市中级人民法院委托我公司对*所属位于辽宁省*林班*小班的森林资源资产进行价格评估。

*所属森林资源资产调查组织情况

对辽宁省*市*所属森林资源资产的实物量调查，由具有森林资源调查资质的森林资源调查机构的专业技术人员、*市人民法院的法官、被告*公司*的相关人员、原告*等人员一同对*所属的森林资源资产进行了实地查验，对委估森林资源资产的权属、树种、规格、数量、蓄积、生长状况、病虫害、面积、林地概况等各项因子进行了全面的调查。

本次调查我们采用每木调查的方法，对林地内的林木每木调查，符合《森林资源规划设计技术规程》的规定。

**所属森林资源实物量调查结果

评估方法

收获现值法：是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时净收益的折现值，扣除评估基准日后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估林木资产评估值的一种方法。

其计算公式为：

林地评估

该评估标的林地属于使用权有期限的林地，我们采用年金资本化法。

十一、评估结论

经评估测算：指定范围内的资产在201*年*月*日所表现的市场价值反映如下：

1、因林地塌陷造成林木滞长损失的评估值为：人民币（大写）*元整。￥：*元。

2、林木、林地预期收益评估值为：人民币（大写）*元整。￥：*元。

其中：

林地预期收益评估值为：人民币（大写）*元整。￥：*元。

林木预期收益评估值为：人民币（大写）*元整。￥：*元。

（四）根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年。即从评估基准日2018年*月*日起计算，至2019年*月*日前有效。 

上述涉及环境损害损失价格评估《资源资产核查报告》、《资源资产评估报告》作业专业依据充分，法院予以采纳。 

辽宁新天衡资产评估有限公司

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编档：辽新鉴评字(2019)*-*号  辽新鉴核字(2019)*-*号